Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa trình Chính phủ kết quả khảo sát tình hình khó khăn của doanh nghiệp những tháng đầu năm 2020 do tác động của Covid-19. HoREA chỉ ra 4 sức ép và thách thức khiến thị trường giảm tốc mà các doanh nghiệp bất động sản đã và đang phải gánh gồng trong năm nay.
Thứ nhất, dịch bệnh làm ngắt quãng, xáo trộn các mặt hoạt động của doanh nghiệp bất động sản. Công tác tiếp thị quảng bá sản phẩm và bán hàng đều là những khâu rất quan trọng trong dây chuyền sản xuất kinh dinh đặc thù của ngành địa ốc cũng bị xáo trộn và hạn chế.
Thứ hai, nCoV đang làm sụt giảm nghiêm trọng doanh thu, lợi nhuận, thậm chí có thể khiến nhiều doanh nghiệp bị mất thanh khoản về dòng tiền khi tồn kho tăng cao và nợ đọng lớn dần.
Thứ ba, dịch làm tăng phí tổn đầu tư, tăng chi phí vốn và lãi vay kéo theo nguy cơ các khoản nợ bị chuyển thành nợ xấu. uổng quản lý doanh nghiệp vì vậy cũng bị tăng cao so với doanh thu và lợi nhuận khiêm tốn ở thời đoạn dịch bệnh diễn biến phức tạp. Các doanh nghiệp bất động sản có quy mô càng lớn và càng nhiều lao động sẽ càng gặp khó khăn chồng chất.
Thứ tư, dịch bệnh làm tăng nguy cơ thua lỗ, phá sản cho các doanh nghiệp bất động sản. Thị trường bất động sản đã phải đương đầu với nhiều khó khăn trong 2 năm qua, nay thêm ảnh hưởng của dịch bệnh lại rơi vào tình thế khó chồng khó. Trước nguy cơ vỡ nợ lớn dần, các tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản cần vắt gấp đôi gấp ba để cầm cự và vượt qua thời đoạn cực kỳ khó khăn này.
|
|
Thị trường bất động sản TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần |
Theo đánh giá của HoREA, thảy doanh nghiệp bất động sản đều bị tác động rõ rệt khi dịch bệnh xuất hiện trong những tháng đầu năm 2020 và nhiều khả năng đấu kéo dài thời kì tới. Các sự kiện đông người như truyền bá tiếp thị bán hàng trên thị trường bất động sản đa phần đều bị hủy bỏ hoặc hạn chế.
Thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng (condotel) và thị trường bất động sản cho thuê bị ảnh hưởng nặng nề. Nhiều mặt bằng cho thuê tại khối đế các tòa nhà cao tầng và nhiều mặt bằng nhà phố cho thuê bị trả lại. Các doanh nghiệp bất động sản niêm yết cũng phải đối diện với thách thức cực lớn khi giá trị cổ phiếu đang bị sụt giảm nghiêm trọng so với giá trị sổ sách khi thị trường chứng khoán đỏ lửa vì phản ứng thái quá với thông báo dịch bệnh.
Để giúp doanh nghiệp ứng phó kịp thời , HoREA kiến nghị Chính phủ bổ sung doanh nghiệp bất động sản là đối tượng được coi xét gia hạn 5 tháng với tiền thuế giá trị gia tăng trong các tháng 3, 4, 5, 6/2020. Hiệp hội cho rằng Chính phủ cũng cần chỉ đạo Bảo hiểm xã hội Việt Nam cho phép doanh nghiệp được gia hạn 5 tháng tiền nợ bảo hiểm xã hội từ tháng 3 đến tháng 6/2020, trong đó có ngành bất động sản.
Về hoạt động tín dụng, HoREA đề xuất nhà băng Nhà nước coi xét, chỉ đạo các nhà băng thương nghiệp cho giãn tiến độ trả nợ vay và không chuyển nhóm nợ (xấu hơn) đối với các khoản nợ đến hạn của các doanh nghiệp.
Ngoài ra, Hiệp hội yêu cầu Chính phủ đẩy mạnh tháo gỡ các vướng mắc về quy trình hành chính thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở để tạo điều kiện cho thị trường bất động sản giải phóng lượng hàng tồn kho và có nhịp bình phục.
HoREA khuyến cáo thêm, trong khi đợi chờ sự hỗ trợ từ chính sách, các doanh nghiệp bất động sản nên chủ động tái cấu trúc bộ máy và và tái cơ cấu sản phẩm để kịp thích nghi và tồn tại khi dịch bệnh diễn biến ngày càng phức tạp.
Trung Tín
0 nhận xét:
Đăng nhận xét